Betydningen av inntektsvaluta og valutakurser ved kjøp av eiendom i Spania
Valutakurser
Sist oppdatert den tor, 18 jun 2026
Når du skal kjøpe bolig i Spania, er det best å ta opp et boliglån i euro. Dette sikrer at både boliglånet og eiendommen er i samme valuta, noe som reduserer valutakursrisikoen
Kommer inntekten din fra et land utenfor eurosonen?
Etter en endring i den spanske boliglånsloven i 2019 har inntektsvaluta blitt en avgjørende faktor for hvilke lånemuligheter man har i spanske banker.
Hvorfor spiller det noen rolle om inntekten min ikke er i euro?
Loven innførte en ny rettighet for internasjonale kunder: Hvis hovedinntekten din er i en annen valuta enn euro, har du rett til å konvertere det spanske boliglånet ditt til den valutaen du har inntekt i når som helst i fremtiden.
Som et resultat av denne forskriften har hver bank i Spania en liste over støttede og godkjente valutaer. Det betyr at ikke alle banker vil kunne tilby deg et boliglån hvis du har dine inntekter i en annen valuta enn euro.
Vi samarbeider med en lang rekke banker og kan raskt vurdere om det er mulig for deg å få et boliglån.
Hva om jeg tjener penger i en valuta som iikke er støttet av spanske banker?
Noen banker kan fortsatt tilby boliglån, uavhengig av hvilken valuta du har inntekt i, dersom du kjøper boligen gjennom et spansk selskap.
På grunn av kostnadene forbundet med å etablere et spansk selskap, er dette alternativet vanligvis bare aktuelt for kjøp over et visst beløp - vanligvis over 300 000 - 400 000 euro.
Valutakurser: Hva bør man tenke på
Å kjøpe hus eller leilighet er en av de største økonomiske transaksjonene du kommer til å gjøre. Med tanke på beløpene det er snakk om, kan selv små svingninger i valutakursen ha en betydelig innvirkning.
Når du skal overføre store summer til et innskudd, boligkjøp eller boliglån, kan det å bruke et valutavekslingsselskap i stedet for en vanlig bankoverføring gi bedre priser og lavere gebyrer.
Som spesialister på å bistå internasjonale kunder har vi lang erfaring med valutavekslingsselskaper og kan gi deg veiledning som er skreddersydd dine behov.
Velg valuta
Valutakurser for Swiss Franc siden 1999
For å få 1 €, trenger du
Nå
0,92 CHF
Thu, 18 Jun 2026
Maksimum
1,68 CHF
Fri, 12 Oct 2007
minimum
0,90 CHF
Mon, 9 Mar 2026
Valutakurser for de siste 5 årene
Dagens sluttkurser fra den europeiske sentralbanken
Er dagens kurs høy eller lav?
Når vi ser på sluttkursene hver dag fra 1999 og frem til i dag, ser vi at mesteparten av tiden (mer enn 2/3) var kursen mellom 1.04 - 1.52 Swiss Franc for 1 €
Hvorfor låne i euro?
Grunner til å ta opp et eurolån i Spania
Når du skal ta opp et boliglån i Spania, er det som regel best å gjøre det i euro - samme valuta som kjøpesummen for boligen.
Ved å finansiere boligen din i euro sikrer du at hvis du senere bestemmer deg for å selge, vil inntektene fra salget være i samme valuta som boliglånet ditt. Dette minimerer risikoen for at valutakurssvingninger reduserer beløpet som er tilgjengelig for å betale tilbake hele boliglånet.
Vil dette fortsatt være tilfelle i fremtiden?
For når det gjelder vekslingskursen mellom kroner og Euro, er det kun én ting vi vet med sikkerhet - og det er at vekslingskursen vil endre seg over tid.
Om dine inntekter er i en annen valuta enn euro, vil beløpet du betaler på boliglånet ditt hver måned (omregnet til inntektsvalutaen din) derfor svinge.
Disse variasjonene er imidlertid vanligvis overkommelige, og enda viktigere er det at boliglånet og boligens verdi forblir i samme valuta - slik at du unngår risikoen for valutatap når du skal selge boligen i fremtiden.
Eksempel
I 2011 kjøpte Jane og Jim et vakkert hus i Spania. I stedet for å ta opp et boliglån i Spania, bestemte de seg for å rebelåne boligen sin i Storbritannia for å finansiere kjøpet.
Huset kostet 100 000 euro, og på det tidspunktet var valutakursen 0,90 pund per 1 euro (eller 1,11 euro per 1 pund). For å dekke kostnadene lånte de 90 000 pund med pant i eiendommen i Storbritannia
Sommeren 2015, bare fire år senere, endret omstendighetene seg, og de bestemte seg for å selge huset i Spania.
På dette tidspunktet hadde imidlertid valutakursen endret seg betydelig, til 0,70 pund per 1 euro (eller 1,42 euro per 1 pund). Da de solgte eiendommen for 100 000 euro og konverterte pengene tilbake til pund, fikk de derfor bare 70 000 pund i stedet for de 90 000 pundene de opprinnelig hadde lånt.
Resultatet ble at de satt igjen med et betydelig underskudd, noe som understreker risikoen ved å finansiere en eiendom i utlandet i en annen valuta.
Hvor mye egenkapital trenger du for å kjøpe ditt nye hjem i Spania?
Finn ut hvor mye du må spare, utforsk lånealternativene og beregn de månedlige innbetalingene dine. Få en oversiktlig oversikt over skatter, avgifter og de beste tilgjengelige boliglånstilbudene
Exchange rates - things to remember
Kjøp av hus eller leilighet er en av de mest betydningsfulle økonomiske transaksjonene du kommer til å gjøre. På grunn av de høye eiendomskostnadene kan selv små svingninger i valutakursene føre til betydelige forskjeller i det endelige beløpet du betaler.
Få den beste vekslingskursen
Depending on where you live and the terms offered by your bank, using a currency exchange company may be more advantageous. In some cases, the difference in exchange rates can be considerable, while in others, it may be minimal.
Ved å sammenligne alternativene kan du maksimere besparelsene og unngå unødvendige kostnader.
Hvordan kan vi hjelpe?
We are a mortgage broker specialising in international clients.
Gjennom årene har vi opparbeidet oss omfattende innsikt i valutavekslingstjenestene som er tilgjengelige. Vi kan gi deg ekspertråd om de mest konkurransedyktige vekslingsalternativene som er skreddersydd for din valuta og ditt land.